Объект №21509 · дом · снято

Каширское ш., 63 км от МКАД
Агрохолод СНТ, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., дерево, 2002 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 60 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 784 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 36 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,42 млн / целевая ≈6,68 млн / пессимист. ≈5,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,89 млн ₽, маржа 49 %, ROI 95 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Привалово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21509

Рейтинг 68/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Большой добротный дом на участке 8 соток в СНТ Агрохолод Дом в жилом СНТ. От Москвы 45 минут. Очень крепкий сруб, бревна большие, внутри летом очень прохладно, хороший, добротный фундамент., настоящая русская печь, выполнена по всем правилам. На окнах первого этажа, стоят ставни на петлях. 2 этажа. Площадь 68 кв.м. фундамент из блоков ФБС, строили по проекту. Строительная компания. Участок с плодовыми деревьями, плодоносящая яблоня до 300кг, смородина, слива-чернослив. Недостроенная новая баня, сруб 3*2 с выносом верандой, под крышей. Можно сделать летнюю кухню или гостевой домик. Круглогодичный подьезд. Охрана. Требуется уборка на участке и капитальная в доме. Вода, скважина на участке. В дом электричество проведено. Вода в дом не заведена, скважина с насосом в 5 метрах от дома.В собственности более10лет, 25лет в одной семье.