Каширское ш., 93 км от МКАД
Машиностроитель-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 25,4 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 809 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈508 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21507
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 770 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 809 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 491 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 701 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Машиностроитель-3 СНТ | 4 сот. | 1 050 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлург-4 СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлург-7 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлург-7 СНТ | 5,1 сот. | 1 495 000 | 293 137 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5,6 сот. | 3 000 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Шелково д. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Здоровье СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Буньково д. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Буньково д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 508 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 70 832 / 94 796 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 594 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 514 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 435 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 275 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 188 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 30 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 140 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Металлург-7 СНТ | 20 м² | 5,1 сот. | 1 495 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 26,9 м² | 8,9 сот. | 2 550 000 | 94 796 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | 26,9 м² | 8,9 сот. | 1 800 000 | 66 914 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Медтехника СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 20 м² | 5,1 сот. | 1 495 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Вальцово СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Металлург-8 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Кременье с. | 28 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 160 714 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Старое д. | 21 м² | 9 сот. | 800 000 | 38 095 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок площадью 6 соток с уютным домиком 25м2. Отличный вариант для летнего отдыха, садоводства или спокойных выходных вдали от городской суеты. Преимущества: * Участок 6 соток правильной формы. * Небольшой дачный домик 25м2 подходит для сезонного проживания. * Тихое, зеленое СНТ с доброжелательными соседями. * Удобный подъезд к участку. * Чистый воздух, природа и спокойная атмосфера. * Отличное место для выращивания овощей, фруктов и организации зоны отдыха. Дача идеально подойдет тем, кто хочет проводить лето на природе, наслаждаться тишиной и отдыхать всей семьей. Документы готовы к сделке. Возможен быстрый выход на сделку. Звоните или пишите с удовольствием отвечу на все вопросы и организую просмотр!