Объект №21503 · дом · снято

Каширское ш., 93 км от МКАД
Елькино д., Кашира гор. округ
Дача 49,2 м², участок 17 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 532 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 29 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈10,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21503

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам баню (2006 г. П.) находящуюся по адресу: Московская область, городской округ Кашира, деревня Елькино. Баня из сруба, крыша утеплена и покрыта металлочерепицей, фундамент  ленточный глубиной 2 метра. В бане пластиковые окна, полы зоне отдыха  ламинат, в санузле установлен теплый пол, заведёно электричество и водопровод-скважина, газ -балонный, горячая вода  водонагреватель на 200 литров. Парилка отделана липой. В бане есть камин и отдельно печь для парилки. При необходимости на мансардном этаже можно сделать еще одну комнату. На земельном участке площадью 17 соток есть капитальная беседка из сруба. Участок ровный, прямоугольной формы 28*60 метров. Тихое место на берегу пруда с круглогодичным подъездом! В пруду очень много рыбы  рай для рыболова. Участок с различными плодовыми и декоративными насаждениями: яблони, груша, черешня и другие растения. До Мкад по трассе М4-Дон 110 км. До города Кашира 20 км. Ходит автобус  2 рейса в день. Свободная продажа, участок отмежеван, баня зарегистрирована, в собственности более 20 лет. Кадастровый номер участка 50:37:0010301:573.