Каширское ш., 85 км от МКАД
Суково с., Ступино гор. округ
Дом 51 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 432 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Кашира-Силовая ≈6,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21502
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 155 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 432 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 268 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 471 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Суково с. | 8 сот. | 710 000 | 88 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суково с. | 8,4 сот. | 400 000 | 47 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Суково с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Нивки д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Алешково д. | 6,3 сот. | 450 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Алешково д. | 8 сот. | 386 600 | 48 325 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Батайки с. | 8 сот. | 599 000 | 74 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Батайки с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кременье с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кременье с. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 742 / 61 250 / 107 407 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 747 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 610 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 198 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 117 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Городище д. | 40 м² | 7,6 сот. | 2 450 000 | 61 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Речицы СНТ | 50 м² | 13,5 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Пластик КП | 53 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 94 151 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Речицы-2 СНТ | 54,2 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 68 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Урожай-1 СНТ | 54 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 64 815 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Машиностроитель-2А СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | 48,9 м² | 9 сот. | 1 650 000 | 33 742 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.2 км | 54 м² | 14 сот. | 5 800 000 | 107 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14 км | 53,1 м² | 9 сот. | 7 850 000 | 147 834 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 93568159 Уютный каркасный дом 51 м2 в Ступино шанс для семьи начать новую жизнь по выгодной цене. Представьте утро, когда вас будит пение птиц и чистый воздух. Этот светлый новый дом в с. Суково создан для тех, кто мечтает о спокойной семейной жизни без лишних хлопот: практичный, теплый (в домашнем смысле), с современной планировкой и отличной ценой. Дом и внутреннее пространство. Каркасный дом 2024 года постройки, общая площадь 51 м2, жилая 20 м2. Дом с отделкой, требует минимальных вложений. В доме 2 комнаты, просторная кухня-гостиная и совмещенный санузел; электроэнергия подключена на 15 квт, есть газоснабжение это обеспечивает комфорт и экономичность при обустройстве быта. Отопление не подключено шанс выбрать оптимальную систему под свои потребности (электрокотел, газовый котел или комбинированный вариант). Планировка продумана для удобной семейной жизни и создания теплой домашней атмосферы. Локация. Суково спокойное село, где тишина природы ощущается ежедневно. Идеальная экология никаких оживленных трасс и вредных производств. Рядом зеленые зоны и чистый воздух, огромный пруд и комфорт для утренних пробежек или вечеров с детьми на улице. В то же время село обладает минимальной необходимой инфраструктурой: магазин и медпункт. Остановка автобуса обеспечивает быструю связь с городом и облегчает поездки на работу или в школу. Этот дом идеальный вариантом для семьи, стремящейся к размеренной жизни. Преимущества. - Прекрасное соотношение цены и качества: новый дом 2024 года по привлекательной цене 2 800 000 руб. - Готовность к индивидуальной отделке: возможность реализовать собственные идеи без демонтажа старых решений. - Комфорт для семьи и детей: безопасная, тихая улица, зелёные зоны для прогулок и игр. - Практичность инженерии: 15 квт электроэнергии и газ обеспечат широкий выбор отопительных решений и бытовых приборов. Условия сделки. Прямая продажа, все документы готовы быстрый выход на сделку гарантирован. Возможна ипотека, выгодные условия покупки и оперативное сопровождение сделки. Возможно Вы искали.