Объект №2150 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Химик-5А СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 35,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 509 тыс. → дом ≈691 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈704 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −470 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2150

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите купить уютную дачу на опушке леса? Тогда этот вариант ваш! Продается уютная дача площадью 35 м2 с двумя этажами, построенная в 2002 году из бруса. Дом стоит на свайном фундаменте. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме выполнен косметический ремонт, комнаты светлые и просторные. На первом этаже находится кухня-гостиная, оборудованная всем необходимым для комфортного проживания и две комнаты. Второй этаж  свободная планировка. Первый этаж утеплен, не успели установить новые межкомнатные двери, но к показу они будут стоять на месте. На участке растут плодовые деревья и кустарники, создавая атмосферу уюта и гармонии с природой. Есть возможность наслаждаться свежим воздухом и тишиной. Или пением соловья. Лес грибной, ягодный: малина, земляника и черника. До города 2 км, хорошее сообщение с Москвой( электричка до Выхино-1 час).