Объект №215 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Крот СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Щитовой 2-х этажный некапитальный дом 40кв.м (внешняя отделка - сайдинг, внутренняя отделка - вагонка, 2-й этаж - мансарда, внутренняя лестница), некапитальные…»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 59 %
Земля ≈311 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,86 млн → дом ≈936 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–226 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Заводская ≈9,5 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №215

Рейтинг 63/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок с летними некапитальными постройками в СНТ "Крот" (Раменский район, 28км от МКАД, 5км от Новорязанского ш.) Дорога до СНТ - полностью асфальт. Щитовой 2-х этажный некапитальный дом 40кв.м (внешняя отделка - сайдинг, внутренняя отделка - вагонка, 2-й этаж - мансарда, внутренняя лестница), некапитальные хоз. постройки. Обжитое газифицированное садоводство, многие проживают постоянно в зимних капитальных домах. Газ на границе участка, электричество в доме и хоз.постройке, водопровод весна-осень. Многолетние насаждения: яблони, вишни, сливы, груша, малина, смородина, крыжовник.