Объект №21498 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Зендиково пос., Кашира гор. округ
Дача 35 м², участок 8,4 сот., каркас.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 383 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈938 тыс. / пессимист. ≈834 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −191 %, ROI −66 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21498

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В посёлке Зендиково продаётся дача. Дом каркасно-щитовой, утеплён минватой 10 мм. По кругу. В доме терраса, помещение под санузел ( сейчас кладовая), кухня-гостиная, две изолированные комнаты. Коммуникации: электричество 15 квт, вода скважина 45 м. Вода в дом заведена, на кухне установлен кран с проточным нагревателем. Участок 8,4 сотки. Состоит из двух участков по 4,2 сотки, с двумя кадастровыми номерами, в одном заборе. На участке посажены плодовые деревья, кустарники. Построенный хозпостройки, летний душ и туалет. А также от дома обустроена мангальная зона под навесом. Месторасположение участка, крайний. Находится в живописном и тихом месте, с одной стороны просторное поле. Вся необходимая инфраструктура для проживания находится в центре посёлка, пешком приблизительно 15-20 минут. Дорога до участка отсыпано щебнем. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.