Объект №21491 · дом · снято

Каширское ш., 47 км от МКАД
Яновский Ручей СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 100 м², участок 8,9 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 57/100 · уверенность 64 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 2,19 млн → дом ≈106 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,65 млн / целевая ≈5,08 млн / пессимист. ≈4,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈663 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21491

Рейтинг 57/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Садовый дом на участке в СНТ Заря. Дом, хоть и дачный, но рассчитан на большую семью. В нем есть кухня, столовая, гостиная, 3 спальни, санузел с душевой кабиной и электрическим водонагревателем, туалет на улице. Есть хозблок. Все деревья посажены давно, урожайные, плодоносят. Много кустов: смородина, крыжовник, калина, груша, сливы, декоративные кустарники, хвойники, многолетние цветы, розы. Новый забор, новая крыша (металлочерепица). Вода летняя, поселковая, электричество, газовая плита, газовые баллоны. Живописные стародачные места. ЖД станция в 20 минутах пешком. Удобная транспортная доступность по М4.