Объект №21490 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Лотос СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6,6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 825 тыс. → дом ≈925 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 30 тыс.–431 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −20 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Ситенка ≈3,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21490

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 378 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с жилым двухэтажным летним домом и хозяйственными постройками. Удобная транспортная доступность . СНТ расположено между деревнями Псарево и Алеево. От Москвы : на машине : трасса М4 (75 км от МКАД ), подъезд круглогодичный, внутри СНТ асфальтовая дорога, на въезде автоматические ворота ; ж/д транспорт : ж/д станция Ступино (1 час 40 минут от Павелецкого вокзала),далее на автобусе ( автобусы 24, 41, 42) до остановки Животноводческий комплекс и 10 минут пешком; из Ступино : на машине : 15 минут ; городской автобус 24, 41,42 до остановки Животноводческий комплекс и 10 минут пешком . Участок ровной, прямоугольной формы 22х28, на участке находится 2-х этажный летний деревянный дом на фундаменте 5х6.Крыша - шифер(не протекает). Первый этаж внутри обшит оргалитом , второй -вагонкой. На участке высажены многолетние кустарники ( красная и черная смородина , крыжовник , облепиха, малина , ежевика, жимолость , калина) , многолетние цветники, газон, плодоносящие деревья ( яблони, слива , вишня , груша) . В колодце воды достаточно для полива и хознужд (есть разводка воды до еврокуба ( 2 шт). На участке имеются хозблок для хранения инструмента и садового инвентаря , летний туалет. Хорошие , спокойные и отзывчивые соседи. У СНТ Лотос есть свой пруд с пляжем и возможностью порыбачить . В пешей доступности лес , куда можно сходить за грибами. В СНТ грамотное руководство в части управления, чистоты, уборки, выведены индивидуальные счетчики на электричество, обеспечивается вывоз мусора, есть централизованная скважина для питьевой воды. Внешний забор сделан из профнастила , есть ворота для заезда на участок .Забор между соседними участками - сетка . Дача находится во владении одной семьи более 30 лет. В наличии кадастровая выписка с межеванием земли. Ищем добропорядочного хозяина .