Объект №2149 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Мичуринец-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 369 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −222 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — есть; в описании: печь, баня, скважина, газ.
До ст. Малино ≈8,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2149

Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Честное и выгодное предложение, без посредников. Большой земельный участок с двухэтажным домом, баней и гаражом в одном из лучших СНТ Подмосковья, удобное расположение при наличии собственного транспорта. Круглогодичный надёжный дом из бруса, который подарит тепло зимой и прохладу летом. Три жилые комнаты, кухня, веранда. Второй этаж ждёт новых хозяев для реализации их задумок по обустройству. Биотуалет в доме, на улице есть отдельная благоустроенная уборная. Газ заведён в дом, установлена новая газовая плита. В доме имеется добротная печь, от которой по трубам идет отопление по всем комнатам. На участке скважина с чистой водой. Жемчужина предложения - баня, состоящая из трех помещений, с комнатой отдыха и камином. В последние годы в доме никто не жил, поэтому дом и участок ждут новых владельцев. На участке высажено много плодовых и кустарных деревьев. СНТ с круглодичным подъездом, асфальтированная дорога, автоматические ворота.