Объект №21489 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Волна СНТ, Кашира гор. округ
Дача 65,5 м², участок 9,8 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 445 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зубово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21489

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дача в Снт "Волна" в Каширском городском округе. Снт находится в экологически чистом месте, вдали от крупных дорог и производств. На участке 10 соток расположен двухэтажный дом 65.5 м2. Первый этаж из бруса 20×20, второй -каркасная мансарда. Все окна в доме пластиковые. 1 этаж: гостиная, две спальни, терраса, в которой расположена кухня. 2 этаж: просторная комната. Участок правильной прямоугольной формы. Со всех сторон огорожен забором с лицевой стороны забор из евроштакетника с калиткой и въездными воротами, с остальных сетка-рабица. Участок ухожен, постоянно окашивается, есть плодовые деревья и кустарники. Из построек на участке также есть летний домик, хозблок с душем, туалетом и увитая плодоносящим виноградом беседка. Снт находится в районе ж/д станции 121 км Павелецкого направления (пешком всего 7 мин). До города Ожерелье 2,7 км, где есть сетевые продуктовые магазины, ж/д станция Ожерелье, пункты выдачи и пр. Готовы к быстрому выходу на сделку. 1 собственник более 5 лет. Долгов и обременений нет. Межевание участка проведено, дом зарегистрирован. Звоните, узнавайте подробности и приезжайте на просмотр!