Объект №21487 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Динамо СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 188 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −14 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Заводская ≈6,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21487

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток с дачным домом в Снт "Лесная Поляна"  крайний от леса! Продаётся участок в Ступинском районе с круглогодичным подъездом. Главное преимущество  участок граничит с лесным массивом: сосны прямо за забором, тишина и чистый воздух. Локация: Лес  у участка Грибы, ягоды, приятные прогулки. Река Ока  10-15 км Рыбалка и отдых на воде. 15 минут на машине до центра Ступино  вся городская инфраструктура. До Москвы ~90 км по М4 "Дон"  1,5 часа без пробок. 30 минут пешком до автобусной остановки  регулярные маршруты до Ступино и Каширы. Об участке: Площадь: 6 соток  оптимально под строительство или сезонный отдых. Дачный дом  можно использовать сразу или построить новый. Электричество подведено  не нужно тянуть с нуля. Круглогодичный подъезд  дорога обслуживается, зимой чистится. Природа вокруг: Лесной массив в пешей доступности. Река Ока  10-15 км. До Приокско-Террасного заповедника ~30 км. Транспорт: До г. Ступино  15 минут на машине. До ж/д станции Ступино  15-20 минут. Автобусное сообщение со Ступино и Каширой. Документы: Собственность, готовы к сделке. Категория земель  сельхозназначения, Ври  садоводство (можно строить жилой дом и прописаться). Приезжайте на просмотр  оцените расположение и атмосферу. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное время.