Каширское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Текстильщик-4 СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На территории находится небольшой старенький домик, проведено электричество.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 02.07.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 398 тыс. → дом ≈452 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Холмы ≈1,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21482
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 398 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 452 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Холмы д. | 17,6 сот. | 800 000 | 45 455 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Большое Уварово д. | 13 сот. | 699 000 | 53 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Большое Уварово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Большое Уварово д. | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Большое Уварово д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Большое Уварово д. | 5,7 сот. | 850 000 | 149 123 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бояркино с. | 9 сот. | 490 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бояркино с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бояркино с. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Бояркино с. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2024 | 1 000 000 | история площадки |
| 15.10.2024 | 970 000 (−30 000) | история площадки |
| 16.10.2024 | 1 000 000 (+30 000) | история площадки |
| 13.04.2025 | 850 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок земли площадью 9 соток, расположенный вблизи города Озёры. Снт полностью окружено лесом. На въезде стоит шлагбаум и охрана. На территории находится небольшой старенький домик, проведено электричество. Газ баллонный привозной. Воды нет. Также на территории растут плодово-ягодные деревья и кустарники. В 5 минутах езды находится магазин "Пятерочка". Продажа напрямую от собственника. Если интересно, звоните, отвечу на любые вопросы!