Каширское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Блокадник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 9 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Причина продажи есть вторая дача и по времени сложно на двух дачах хозяйничать:).»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 52 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 500 тыс. → дом ≈0 ₽, 0 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 67 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈901 тыс. / пессимист. ≈801 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈196 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 32 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Мякинино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21480
Рейтинг 51/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 65 % | 32.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | 0 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богатырь СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рамешки СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рамешки СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Лель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сирень СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рамешки СНТ | 6,5 сот. | 499 990 | 76 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лель СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Союз СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рябинушка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 000 / 100 000 / 125 000 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 001 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 801 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 196 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Рябинушка СНТ | 10 м² | 12 сот. | 999 999 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Дъяковское СНТ | 10 м² | 12 сот. | 850 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Кудрявцево д. | 10 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Спутник СНТ | 10 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 180 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Новое СНТ | 10 м² | 5,1 сот. | 670 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Пчелка-2 СНТ | 10 м² | 5 сот. | 990 000 | 99 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Нарцисс СНТ | 10 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 165 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Марьинка-3 СНТ | 10 м² | 12 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | 10 м² | 5,3 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 10 соток в Снт "Блокадник". Причина продажи есть вторая дача и по времени сложно на двух дачах хозяйничать:). Участок в собственности более 30 лет. Участок пока не замерян кадастровыми инженерами. Проведем замер в ближайшее время. Ближайшая деревня Васьково 1,5 км. И город Малино около 10 км. На участке есть: - Утепленный летний садовый домик из двух комнат по 9 м2 и пристроенной веранды. Покрыт шифером. - Сарай-склад для садовой утвари (часть которого отведена под душ). - Колодец на 7 колец. - Есть свет. - Есть несколько садовых деревьев. - Участок огорожен с трех строн сеткой-рабицей, с левой стороны железный реечный забор соседа. Участок ровный, без перепадов по высоте. Хорошая асфальтовая дорога проведена до въезда в Снт. По территории до участка дорога отсыпана асфальтовой крошкой. Проезд в любую погоду.