Объект №21478 · дом · снято

Каширское ш., 67 км от МКАД
Тростник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., брус, 1995 год.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 10.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 74/100 · уверенность 66 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 938 тыс. → дом ≈412 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 76 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,57 млн / целевая ≈10,41 млн / пессимист. ≈9,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,61 млн ₽, маржа 71 %, ROI 249 %.
⚠ ROI 250 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шугарово ≈12,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21478

Рейтинг 74/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ "Тростник". Земельный участок площадью 6 соток, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На участке расположен дом из бруса на надежном капитальном фундаменте из блоков. В доме есть просторная мансарда, которую можно обустроить как две полноценные комнаты, мастерскую или зону отдыха. Установлена новая капитальная кирпичная печь, которая хорошо сохраняет тепло и создает уют в холодное время года. К дому пристроен гараж. На участке также находится действующая баня, собственная скважина с чистой питьевой водой, электричество заведено в дом. Для завершения отделки и благоустройства уже приобретены строительные материалы, которые останутся новым владельцам в подарок. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями, в том числе несколькими яблонями, которые будут радовать вас урожаем. Это отличный вариант для тех, кто ищет уютную дачу с хорошим потенциалом для комфортного отдыха или круглогодичного использования. Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время! Возможно именно здесь начинается ваш "Новый Этап" в жизни.