Объект №21476 · дом · снято

Каширское ш., 35 км от МКАД
Дачная Практика 2 КП, Домодедово гор. округ
Дом 74,4 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 74 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,39 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 5 км, 45 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21476

Рейтинг 36/100 · уверенность 74 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0024646. Продаётся участок ИЖС с домом в благоустроенном КП Дачная Практика 2. Участок правильной формы, забор из профлиста с откатными воротами. Дом (сруб) из бревна толщиной 200 мм, размер 8х10, фундамент - железобетонные сваи.