Каширское ш., 69 км от МКАД
Останково д., Ступино гор. округ
Дом 27,7 м², участок 7 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 481 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈454 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −565 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — нет; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шугарово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21475
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 481 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 72 888 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сафроново д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сафроново д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шугарово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шугарово д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сафроново д. | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сафроново д. | 23 сот. | 2 990 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сафроново д. | 13,4 сот. | 1 700 000 | 126 866 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сафроново д. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сафроново д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лобынино д. | 11 сот. | 220 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 454 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 667 / 94 030 / 146 667 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 518 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 392 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 266 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 014 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -565 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Радуга-3 СНТ | 28 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 58 929 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Константиновское с. | 28 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Шугарово-6 СНТ | 31 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 112 903 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Долина СНТ | 25,3 м² | 10 сот. | 2 499 000 | 98 775 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Вентилятор-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Измеритель СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Жилево пгт | 30 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 146 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Долина СНТ | 32 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Проскурниково д. | 30 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Лисичкино КП | 30,1 м² | 7 сот. | 3 299 000 | 109 601 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Читайте внимательно пожалуйста,воды нет,провести можно!!! Продается уютный двухэтажный дом площадью жилой 27.7 квадратных метров,общей площадью нужно прибавить террасу +второй этаж -недострой.примерно около 50+\-кв м Внутри выполнен косметический ремонт с использованием натуральных материалов, что создает теплую атмосферу. В доме 2 комнаты на первом этаже (кухня-комната)и наверху чердак-комната ,с рукастым мужчиной можно сделать классную комнату! Отопление электрическое , санузел расположен на улице. Участок 7 соток, огорожен забором, много плодовых деревьев.Участок граничит только с одними соседями ,с двух других сторон он граничит с лесом(на фото показала)Земли категории ИЖС. Все ненужные вещи обязательно вывезем,при договоренности с покупателем. ОСНОВАТЕЛЬНЫЙ ТОРГ реальному покупателю.