Объект №21474 · дом · снято

Каширское ш., 59 км от МКАД
Марьинское д., Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., дерево, 2026 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 68 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 29 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль −669 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Вельяминово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21474

Рейтинг 17/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 13401094. ВОЗМОЖНА ПОКУПКА В ИПОТЕКУ ОТ 16,3%!! ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ ОТ КОМПАНИИ ЭТАЖИ Дом, в который хочется приехать... и остаться. Есть дома, которые покупают по расчету. А есть те, в которые влюбляются с первого взгляда. Представьте утро с чашкой кофе на собственной террасе, тишину, пение птиц, прогулки к реке и ощущение, что городская суета осталась далеко позади. Новый каркасный дом 2026 года постройки на участке 6 соток ИЖС место, где можно создать именно тот дом, о котором вы мечтали. О дом: Построен из бруса по каркасной технологии. Одноэтажный, уютный и светлый. Внутренняя отделка выполнена натуральной евровагонкой тепло, экологично и красиво. Три комнаты и просторная терраса, где приятно встречать рассветы, проводить семейные ужины и отдыхать с друзьями. Участок: 6 соток ИЖС достаточно места для бани, сада, зоны барбекю или детской площадки. Удобный круглогодичный подъезд по дороге с покрытием из асфальтовой крошки. В пешей доступности река с песчаным пляжем, чистой водой и зеленой зоной для отдыха. Летом здесь можно купаться, рыбачить или просто наслаждаться природой. Самое ценное возможность сделать всё по-своему Электричество проходит по границе участка и легко подключается. Водоснабжение и канализацию будущий владелец сможет организовать так, как удобно именно ему. Это не недостаток это возможность сразу сделать современные инженерные системы без переделок и компромиссов, под свои привычки и бюджет. Здесь уже есть самое главное новый качественный дом, красивое место и простор для воплощения ваших идей. Осталось наполнить его тем, что делает любой дом по-настоящему своим. Приезжайте на просмотр. Иногда достаточно всего нескольких минут, чтобы понять: "Это именно тот дом, который я искал". Код пользователя: 205829