Объект №21473 · дом · снято

Каширское ш., 73 км от МКАД
Заря СНТ, Ступино гор. округ
Дом 71,8 м², участок 12 сот., бревно, 2004 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −900 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21473

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136262887 ПРОДАЕТСЯ ДАЧА В СТУПИНСКОМ РАЙОНЕ В СНТ.ЗАРЯ. (район Михнево,жд станция Павелецкого направления) 2004 года постройки. Первый этаж-бревенчатый, бревна из хвойных пород.Второй этаж-каркас.Фундамент ленточный,из блоков ФБС-3. Цоколь высокий.Пол первого этажа утеплен.Крыша-оцинкованный лист.Окна на первом этаже-деревянные, второй этаж-ПВХ.На первом этаже печь-камин.К дому пристроена утепленная терраса, используется как кухня.На каждом этаже по две комнаты. Участок ровный,12 соток,правильной формы,огорожен. НА УЧАСТКЕ: -колодец 14 колец, вода в дом не заведена. - садовый дом(щитовой) с чуланом,дровником,помещением для садового инвентаря и душевой. -теплица 3×4,из поликарбоната. -фруктовый сад(яблони,груши,слива,смородина,крыжовник,виноград,жимолость). -много цветов,украшен можжевельником и туями. Основной дом и садовый строил профессиональный застройщик. Есть строительные паспорта с указанием всех размеров и материалов. Въезд в снт-электрические ворота. Есть охрана. Много постоянно проживающих. Подъездные пути-асфальт. Можно доехать общественным транспортом,автобус 17 от жд ст.Михнево (Павелецкое направление). Удобный выезд на А108 и Каширское шоссе. Один взрослый собственник, дача ранее не продавалась.