Каширское ш., 38 км от МКАД
Матчино д., Домодедово гор. округ
Дом 79 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,13 млн → дом ≈816 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 50 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,89 млн / целевая ≈4,4 млн / пессимист. ≈3,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈872 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Барыбино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21470
Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 134 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 816 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 329 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матчино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 27 сот. | 8 376 000 | 310 222 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матчино д. | 31 сот. | 9 510 000 | 306 774 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матчино д. | 6 сот. | 1 020 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 441 / 58 859 / 122 222 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 888 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 644 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 399 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 910 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 872 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | МЭИ СНТ да: «душевая» + «отделка» | 79,3 м² | 8,7 сот. | 4 000 000 | 50 441 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Южный парк КП да: «санузела» + «отделка» | 74,3 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 87 483 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Шишкино-3 КП да: «ванная» + «теплыми полами» | 72 м² | 8,7 сот. | 8 800 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Кузьминки-1-Кузьминское СНТ да: «душевая» + «меблирован» | 84,1 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 58 859 | снято (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Татариново с. да: «ванные» + «ремонта» | 72 м² | 8 сот. | 3 750 000 | 52 083 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача: дом каркасный 2-х этажный 48 кв.м в Домодедовской области, СНТ Матчино, на участке 8 соток. ДОМ построен в 2005 году. Отдельным строением на участке расположена баня с дровяной печью и комнатой отдыха,а также летняя кухня. Прекрасное