Объект №2147 · дом · снято

Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Заворово с., Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,18 млн ₽, поднимали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 10.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 616 тыс. → дом ≈559 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 50 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈999 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Радуга ≈18,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2147

Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается только дом, без земли! Нужно перевозить. Новая 2-х этажная баня. Полностью Вся из оцилиндрованного сруба большого диаметра (20-30). Никакого каркаса как у ныне продающих компаний, все 2 этажа из сруба и даже внутренние перегородки 1-го этажа. Можно использовать под круглогодичное жилье. Стоит на сваях связанных швеллером. Несколько лет простояла, не использовали. Полов, отделки, окон, дверей, печки нет. Просто сруб, свайный фундамент на швеллере и крыша. Нужно приехать, разобрать, увезти и собрать у себя на участке.