Объект №21467 · дом · снято

Каширское ш., 72 км от МКАД
Татариново с., Ступино гор. округ
Дом 83,6 м², участок 6 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 418 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 41 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,13 млн / целевая ≈6,42 млн / пессимист. ≈5,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,15 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Вельяминово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21467

Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается абсолютно новый барнхауз 2025 года постройки. Каркасный, качественный дом из доски камерной сушки. Все наружние работы завершены. Осталась только внутренняя отделка, исходя из ваших пожеланий и дизайнерских фантазий. Важный плюс - в доме можно прописаться. Фундамент - свайно-винтовой. Второй свет. Дом одноэтажный. Площадь - 83.6 кв м. Дом строился известным застройщиком загородной недвижимости по индивидуальному проекту, вся документация прилагается. Терраса - 17.26 кв м, кухня-гостиная - 21.04 кв м, прихожая - 2.64 кв м, спальня номер 1 - 10.11 кв м, спальня номер 2 - 10.11, котельная - 5.3 кв м, санузел раздельный - 1.59 кв м, ванная комната - 3.86 кв м, холл - 4.13 кв м, крыльцо - 3.70 кв м. Дом расположен на участке ровной прямоугольной формы площадью 6 соток. Земли сельскохозяйственного назначения/для дачного строительства. Не огорожен. На участке есть бытовка, которую можно использовать как хозблок. Организовано одно парковочное место. Столб с электричеством рядом с участком, имеется техническое разрешение на 15 кВт. Воды и канализации на участке нет. Газ есть в населенном пункте. Отопление электрическое. Прекрасная возможность заехать и жить в молодом развивающемся и очень перспективном поселке. Удобная локация. Деревня Толочаново находится в шаговой доступности, через дорогу. В деревне есть школа, детский сад, аптеки и магазины. Там же, у дороги - автобусная остановка. До электрички - 3 км. И ... великолепная природа! Рядом, в шаговой доступности, лес и озеро. Один взрослый собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Пишите, звоните и поедем смотреть. Арт. 132160947