Каширское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Ново Ивановское КП, Ступино гор. округ
Участок 6,3 сот., каркас, 2025 год.
Дом по описанию: «Продаётся недостроенный каркасный дом 7 на 8 и земельный участок 6,3 сотки.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 34 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 448 тыс. → дом ≈552 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21465
Рейтинг 49/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 5.7 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 087 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 448 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 552 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Медовый Топаз СНТ | 18,2 сот. | 2 700 000 | 148 352 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивановское с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Медовый Топаз СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Медовый Топаз СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивановское с. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Медовый Топаз СНТ | 13,1 сот. | 851 500 | 65 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ивановское д. | 8 сот. | 937 000 | 117 125 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское с. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 1 330 000 (−20 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 325 000 (−5 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 320 000 (−5 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 1 310 000 (−10 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 1 305 000 (−5 000) | история площадки |
| 12.07.2026 | 1 250 000 (−55 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 1 190 000 (−60 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 050 000 (−140 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 1 020 000 (−30 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 1 010 000 (−10 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 1 000 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание, продажа срочная! Успейте купить, продаем ниже себестоимости. Пpoдаётся недостроенный каркасный дом 7 на 8 и земельный участок 6,3 сотки. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов( не путайте с обычной сельхозкой). Участок ровный и правильной формы, асфальт до деревни, дороги хорошие .Газ по программе, рядом труба проходит. Электричество 15 кв.т. по границе участка.Рядом есть вcя необходимая инфраструктура : -Maгaзины: Озон, вайлберис, пятерочка, дикси, местные магазинчики;-Шкoлa и детcкий сад;-Остoнoвка 2 мин пешком чeрeз дopoгу и 5 мин дo элeктрички, рядoм Cтанция Mихнeво-1. -45 мин до Mocквы на мaшине ,тaкже 50 мин нa электричке, 60 км oт МКAД по прямой по Стаpой Kaшиpке,еcть плaтная дорога рядом 45 мин и на мест. Возможно прописка.Рядом лес чистый воздух .Озеро рядом 5 мин пешком,рыбалка и всё остальное. Без взносов и прочей ерунды.