Каширское ш., 42 км от МКАД
Матчино СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 79 м², участок 8 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,29 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 50 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,89 млн / целевая ≈4,4 млн / пессимист. ≈3,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈972 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 309 км ≈6,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21461
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 66 % | 28.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 289 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 367 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Матчино д. | 7,6 сот. | 1 398 600 | 184 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино д. | 13,2 сот. | 2 980 940 | 225 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино СНТ | 5,6 сот. | 950 000 | 169 643 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино СНТ | 7,5 сот. | 2 100 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6,1 сот. | 1 108 980 | 181 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6 сот. | 591 920 | 98 653 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 5,4 сот. | 567 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 1 300 000 | 183 099 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 441 / 58 859 / 122 222 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 888 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 644 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 399 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 910 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 972 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Ивушкино КП да: «санузел» + «отделка» | 78 м² | — | 4 590 000 | 58 846 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | МЭИ СНТ да: «душевая» + «отделка» | 79,3 м² | 8,7 сот. | 4 000 000 | 50 441 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Южный парк КП да: «санузела» + «отделка» | 74,3 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 87 483 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Шишкино-3 КП да: «ванная» + «теплыми полами» | 72 м² | 8,7 сот. | 8 800 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Кузьминки-1-Кузьминское СНТ да: «душевая» + «меблирован» | 84,1 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 58 859 | снято (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача: дом каркасный 2-х этажный 48 кв.м в Домодедовской области, СНТ Матчино, на участке 8 соток. ДОМ построен в 2005 году. Отдельным строением на участке расположена баня с дровяной печью и комнатой отдыха,а также летняя кухня. Прекрасное место для летнего отдыха! КОММУНИКАЦИИ Электричество разведено по дому, отопление электричеством. Вода из летнего водопровода. Санузел на улице. Газ в перспективе. УЧАСТОК Ровный участок 8 соток, посажены деревья и кустарники. Ограждение - сетка рабица. Рядом расположен лес, грибные места. Окажем юридическое сопровождение сделки, поможем с оформлением ипотеки. Показ в любое удобное время. Звоните! Код пользователя: 185700 Номер в базе: 2479584