Объект №2146 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Михали д., Егорьевск гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 560 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 336 тыс. → дом ≈224 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 17 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈476 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈961 тыс. / целевая ≈865 тыс. / пессимист. ≈769 тыс. → от пессимистичной прибыль −427 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈9,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2146

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 36 кв. М с участком 6 соток в Снт. Дом щитовой, одноэтажный, требует косметического ремонта. Установлен каркас забора. Электричество проведено в домик, 15 квт, установлена камера видеонаблюдения, Снт газифицировано, газ проходит по границе участка. До ближайшей остановки общественного транспорта  всего несколько минут пешком. В шаговой доступности школа, магазины пятерочка, магнит, Бристоль, озон, ВБ, хозяйственный, отделение Сбер банка, что делает это место удобным для семей с детьми. В услугах риелтора не нуждаюсь, продажа от собственника.