Объект №21459 · дом · снято

Каширское ш., 54 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., дерево, 1975 год.
Цена 2,55 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 916 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −728 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21459

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный деревянный домик, обшит сайдингом. На территории есть сарай и сан узел на 3 кольца, чистый. Участок правильной ровной формы. Растет ежевика, малина, смородина, крыжовник, яблоки и слива. Все документы готовы к продаже, обременений и долгов нет. СНТ имеет 2 подъезда с охраной и электро воротами, многие жильцы живут круглый год, зимой дороги чистят. Можно прописаться или делать временную регистрацию, относится к Домодедово. Вода в для полива с апреля по ноябрь. Рядом колодец питьевой воды. До электрички идти 15-20 минут спокойным шагом, до Москвы 40 минут на электричке или 45 км на авто можно по платной и бесплатной дороге. На территории СНТ есть пруды можно купаться и ловить рыбу. СНТ журналистов и строителей. Два отдельных ЕГРН на землю и дом.