Объект №21458 · дом · снято

Каширское ш., 68 км от МКАД
Вита СНТ, Ступино гор. округ
Дом 62,4 м², участок 8 сот., дерево, 1983 год.
Цена 1,94 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,33 млн → дом ≈607 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 74 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,99 млн / целевая ≈4,49 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: скважина.
До ст. Шугарово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21458

Рейтинг 78/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К вашему вниманию уютный бревенчатый дом на 8 сотках в небольшом СНТ, круглогодичный подъезд до ворот участка, удобно добираться - на авто по двум скоростным трассам на выбор - Дон от МКАДа 40 мин или по Симферопольскому ш., а на электричке от ст. Михнево 20 мин на автобусе или такси. Остановка автобуса в 10 мин пешком, магазин в соседнем СНТ. Дом построен на ленточном фундаменте из крепкого соснового сруба 6х6 с верандой 6х3 и мансардным этажом, Дом полностью готов для проживания, все в рабочем состоянии, просто наслаждайтесь дачным отдыхом в окружении садовых деревьев. Внутренняя отделка натуральным деревом, супертеплая кирпичная печь с чугунной комфоркой позволяет автономно приготовить пищу, скважина 25м, летом водопровод с системой очистки, быстрый интернет, оставлю мощный роутер Wi-Fi охватывает весь участок, электричество 10 квт хватает на все, летний душ, биотуалет на улице. По задней границе участка наследие прошлого - сарайчик для инвентаря и мастерская. Участок правильной прямоугольной формы, сухой, вода не застаивается, межевание выполнено, по границам с соседями споров нет, соседи спокойные и интеллигентные. На участке растут декоративные и фруктовые деревья, ягодные кустарники смородина и малина. Замечательное место для дачного отдыха!! Документы на землю и дом в порядке, без обременений и долгов, 1 взрослый собственник более 5 лет, оперативный выход на сделку, готов к обоснованному торгу.