Каширское ш., 95 км от МКАД
Металлург-13 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 21 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈127 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 65 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Акри ≈1,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21456
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 223 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 127 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 048 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Металлург-5 СНТ | 3 сот. | 1 030 000 | 343 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлург-17 СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Машиностроитель-2 СНТ | 4,5 сот. | 1 350 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 5 сот. | 1 860 000 | 372 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Машиностроитель-2А СНТ | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Машиностроитель-2А СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6,5 сот. | 1 350 000 | 207 692 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Лужники с. | 6 сот. | 335 550 | 55 925 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 583 / 65 000 / 75 000 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 337 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 270 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 203 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 070 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -397 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Радуга СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Ромашка СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Земляничка СНТ | 24 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 64 583 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженная дача в живописном СНТ "Металлург-13", (участок 36) расположенном в г. Ступино Московской области. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное и спокойное место для отдыха вдали от городской суеты на природе, но в то же время недалеко от города. НА ПЕРСПЕКТИВУ ПЛАНИРУЕТСЯ ГАЗИФИКАЦИЯ СНТ. Участок площадью 6 соток будет замечательным дополнением к вашей загородной жизни. Дача общей площадью 18 кв. м состоит из двух комнат, которые обеспечивают уют и комфорт для проживания. Внутри - косметический ремонт, позволяющий вам сразу же заехать и наслаждаться отдыхом. Смежно-изолированная планировка комнат позволяет создать комфортное пространство для жизни, а площадью кухни в 6 кв. м легко организовать приятные вечера с близкими. Для обеспечения современного уровня комфорта на даче проведены электричество (220 В), а также имеется летний водопровод и биотуалет. Возможность подключения газа дает дополнительные преимущества для вашего комфортного проживания. Площадь домика 7,43,3=24 кв.м (это снаружи), 7х3=21 кв.м ( внутри) 2 комнаты и терраска. Участок в хорошем месте, вокруг сосновый лес. В пешей доступности от Ступино, можно из парка дойти за 25 минут. Новая асфальтовая дорога от Акри (от города на машине 10-15мин). Участок свободный, можно сразу строить новый дом. Для питьевой воды есть скважина на входе около дома сторожа. Соседство с природой и тишиной создаст идеальные условия для отдыха, а наличие развитой инфраструктуры в регионе позволит быстро решать все хозяйственные вопросы. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка на природе! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!