Каширское ш., 26 км от МКАД
Востряково СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 4 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 54 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 863 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 107 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 94 тыс.–261 тыс. ₽/м², медиана 200 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈171 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Взлётная ≈0,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21455
Рейтинг 36/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 721 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 863 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 137 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 106 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Востряково СНТ | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда-6 СНТ | 8,3 сот. | 1 889 000 | 227 590 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 5 700 000 | 712 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 25 сот. | 5 260 000 | 210 400 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Новое Востряково СНТ | 8 сот. | 7 600 000 | 950 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 13,2 сот. | 10 700 000 | 810 606 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,6 сот. | 1 344 000 | 203 636 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,5 сот. | 1 800 000 | 211 765 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 94 444 / 200 000 / 260 664 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 901 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 706 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 511 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 121 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 171 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Авиатор Плюс СНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Запрудье СНТ | 20 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 18 м² | 2 сот. | 1 700 000 | 94 444 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Ручеек ОНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 244 444 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 21,1 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 260 664 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.2 км | ВНИИКОП-Остров ДНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 180 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 22,2 м² | 2 сот. | 5 600 000 | 252 252 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 25 м² | 4,2 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 25 м² | 5,5 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.1 км | 20 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продам участок 4 сотки,на участке кухня(стоит отдельно) и полдома,газ будут проводить в конце 26 года