Объект №21454 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Универсал СНТ, Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,22 млн ₽, снижали с 2,27 млн; первая цена 2,27 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 980 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −887 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 309 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21454

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В экoлогичeски чиcтом и спoкoйнoм oт гoродскогo шума Ступинскoм pайoнe вблизи дeрeвни Полушкино в СHТ Унивeрсал пpодaётся участoк 9 coтoк за номерoм 72 До выxoда в лec 200 метpoв. СHT pacпoложeн вдали oт скopocтных трасс, аэропортов и промышленных зон. До МКАД 54 км по М4 (Каширское шоссе) или по М2 (Симферопольское шоссе). В пешей доступности имеются продуктовые магазины, строительные материалы, фермерские продукты Все документы о постановке участка на кадастр и документы о собственности оформлены и готовы к сделке. Участок правильной прямоугольной формы расположен в центральном ряду СНТ, что обеспечивает тишину от проезжей части и удобный подъезд в любое время года Новая асфальтированная дорога до самого участка, автобусные остановки до станции Барыбино (время в дороге 25-30 минут), обеспечивают удобную и мобильную доступность до участка. В пятнадцати минутах езды от садового товарищества имеется охраняемый чистый пруд для купания в летний период с пляжем и рыбалкой Въезд на территорию СНТ осуществляется через ворота открывающиеся автоматически используя специальный ключ или дистанционно через пульт. Участки выдавались предприятием сотрудникам, все соседи тихие, обеспечивающие порядок и спокойствие в зимнее время и в период личного отсутствия. В 2019 году на территории всего СНТ были заменены столбы и протянуты новые высоковольтные провода (СИП), а также установлены новые счётчики, проведено электричество. Ровный участок располагается на возвышенности в незаболоченном сухом месте, имеет по периметру дренажную систему, что обеспечивает быстрое высыхание в весенний период По периметру участка установлен металлический забор из профнастила высотой два метра, входная калитка, въездные-выездные широкие ворота, между соседом деревянный забор из лиственницы с красивой калиткой. Имеется собственный колодец с чистой питьевой водой. Вкопаны десять колец большого диаметра. Имеются грядки, земля обработана и пригодна для различных посадок, завозился перегной, чернозём и навоз Внутри по периметру участка растут плодовые деревья: груша, яблони, облепиха, вишня, слива; кустарники: черная и красная смородина, малина, крыжовник, клубника. В центре участка высажен декоративный газон На участке стоит новая функционирующая Баня, беседка с высоким потолком и иллюминацией, мангальная зона, гараж на две машины, везде проведен свет, подготовлен высокий фундамент для строительства двух-трёх этажного дома, два сарая один из которых металлический, берёзовые дрова и пиломатериал (3 куба) Ко всем строениям выложены удобные дорожки из гранитной плитки с арнаментом, по краям растут декоративные цветы. Перед гаражом имеется площадка обложенная плиткой для гостевых машин Участок в собственности более 25 лет. Всё строится с любовью и для своей семьи, однако планы поменялись. С реальным покупателем уместен небольшой аргументированный торг ЗВОНИТЕ