Объект №21453 · дом · снято

Каширское ш., 59 км от МКАД
Дорожник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 47,5 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 755 тыс. → дом ≈935 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈850 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈10 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21453

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136861698 Продаётся дача в СНТ "Дорожник". Уютный дом из бревна,утеплен.Крепкий основательный фундамент с глубоким подвалом. Второй этаж не достроен возможность обустроить его по своему дизайну. Прямоугольный ровный участок, на котором растут плодово-ягодные деревья и кустарники, есть хозяйственная постройка и скважина. Электричество 6 кВт, круглогодичный подъезд. Территория СНТ охраняется, окружена лесом, есть пруд и детская площадка. Рядом остановка общественного транспорта и магазины. До железнодорожной станции Михнево 15 минут на автобусе. От МКАД около 70 км по М4 или Старо-Каширскому шоссе. В Михнево развитая инфраструктура: банки, ТЦ, детские сады, школы, поликлиники, медицинские центры и другое. Звоните и записывайтесь на просмотр в удобное для вас время!