Объект №21452 · дом · снято

Каширское ш.
Белеутово д., Ленинский гор. округ
Дом 47,7 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 59 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 3,01 млн → дом −28 тыс. ₽, −577 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 140 тыс.–255 тыс. ₽/м², медиана 179 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,59 млн / целевая ≈7,73 млн / пессимист. ≈6,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,58 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; отопление — центральное.
До ст. Ленинская ≈1,7 км по прямой; до МКАД на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21452

Рейтинг 85/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В процедуре исполнительного производства с торгов реализуется(Объект (I3050613))дом площадью 47,7 кв. м с земельным участком площадью 900 кв. м Текущая стоимость объекта: 2,983,500,00 руб. Торги проходят в форме открытого аукциона на ЭТП. ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАТА ТОРГОВ НЕ НАЗНАЧЕНА. После назначения даты торгов, ссылка будет размещена в тексте объявления, Вы сможете пройти по ссылке и подать заявку на участие в торгах. ИПОТЕКА НЕВОЗМОЖНА. Информация о торгах: ДАТА ТОРГОВ НЕ НАЗНАЧЕНА Торги будут проходить в форме открытого аукциона. Информацию о торгах можно отслеживать на сайте www.torgi.gov.ru и Портал DA. После назначения даты торгов, ссылка на ЭТП будет размещена в тексте объявления, Вы сможете перейти по данной ссылке и подать заявку на участие в торгах. ИПОТЕКА НЕВОЗМОЖНА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НЕВОЗМОЖНО Окружающая инфраструктура: остановка общ.транспортаТранспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 47,7 кв. м.Жилая площадь - 28,5 кв. м. Площадь земельного участка - 900 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 2 Высота потолков - 2,6 м. Санузел - совместный м. Количество санузлов - 1 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 2016 Коммуникации: газоснабжение - центральное, водоснабжение - центральное, отопление - центральное, канализация - центральная, электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.