Каширское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Марьина Роща ДНП, Раменский гор. округ
Участок 27 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик с печкой, .»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 2,45 млн → дом −249 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Барыбино ≈20,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21451
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 56 % | 7.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 449 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −249 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Марьина Роща ДНП | 16 сот. | 1 499 999 | 93 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марьина Роща ДНП | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Марьина Роща ДНП | 6,5 сот. | 1 400 000 | 215 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьина Роща ДНП | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 11 сот. | 1 620 000 | 147 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 20 сот. | 2 350 000 | 117 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьина Роща ДНП | 6,1 сот. | 800 000 | 131 148 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок, оставленные в наследство, площадью 1756 и еще 1000 кв метров. Виды разрешенного использования под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. На участке есть летний домик с печкой, . К дому подведено электричество, есть колодец с водой для орошения, есть небольшой навес для хранения инструментов. Также залита площадка под гараж. Участок с домом полностью огражден забором, вторым участком необходимо заниматься. Кадастровый номер: 1й 50:23:0050234:7 (1610 +- 28м2). Долгов, обременений нет, все документы готовы к продаже. Участок находятся на охраняемой территории с охраной на въезде. Вместе с этим участком впридачу отдаю второй участок на 10 соток, смежный с этим.