Объект №2145 · дом · снято

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Глебово д., Раменский гор. округ
Дом 33 м², участок 11 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,15 млн → дом ≈2,35 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; свет — есть.
До ст. Гжель ≈1,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2145

Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке ИЖС 11 соток (по факту 12 соток). Дом из бруса, обшитый сайдингом, 2 этажа. С верандой пришлось распрощаться, не пережила зиму, ее разобрали, оставили только полы. Электричество, колодец. На участке беседка, сарай, душ с умывальником, туалет. С трех сторон забор из профиля, с одними соседями рабица. Прямо до участка асфальтированная дорога. Газ не проведен, но деревня газифицирована, у соседей газ есть, они проживают круглогодично. Добираться можно от ст. Гжель 3 км или ст. Бронницы маршрутка по расписанию, на машине по Егорьевскому шоссе. 50:23:0020316:204 (участок) 50:23:0020316:510 (дом) 2 взрослых собственника в равных долях: брат (60л) и сестра (55л). Наследство с 17.10.2025 года. Звоните