Объект №21448 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Ласточка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., 2015 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 656 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈411 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шматово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21448

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Ступинском районе снт Ласточка. Участок площадью 6 соток. Колодец 6 колец. Взносы 9000в год. Дом шитовой +-70квм постройка 2015г. В доме прихожая, зал, кухня. Спальная. Сам участок облагорожен, Дружные соседи, проживающие в Снт круглогодично. Правление Снт содержит территорию в хорошем состоянии. Задолженностей по коммунальным платежам и членским взносам нет. Въезд на территорию Снт только для собственников. Снт расположен в пешей доступности от ж. Д. Станции Жилёво. Удаленность от Мкад 85 км, Электропоездами от ж. Д. Станции Жилёво до метро Варшавская 1 час 20 минут.