Каширское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Лада СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «прямоугольный участок 2040 метров, ухоженный, садовый домик 54,5м., беседка 44, сарай , отдельно туалет, душевая кабина, вода подведена в домик, и сан.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 30.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 761 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Привалово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21447
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 95 130 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 761 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 039 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Проскурниково д. | 22 сот. | 2 400 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лада СНТ | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речица ДНП | 15 сот. | 1 999 900 | 133 327 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 21 сот. | 1 900 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябина СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Проскурниково д. | 8,1 сот. | 620 000 | 76 543 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орехово СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
прямоугольный участок 20-40 метров, ухоженный, садовый домик 54,5м., беседка 44, сарай , отдельно туалет, душевая кабина, вода подведена в домик, и сан. узел, скважина 34 м.