Объект №21445 · дом · снято

Каширское ш., 78 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,91 млн / целевая ≈4,42 млн / пессимист. ≈3,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈845 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 27 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Ступино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21445

Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача в Снт " Химик-3" на участке 8 соток, Ступинском районе, с. Старая Ситня. Дом 2 этажный, бревенчатый, на капитальном фундаменте. Второй этаж отделан вагонкой. В доме просторная кухня, три комнаты. Из коммуникаций: свет, печное отопление. На участке теплица, хозпостройки, навес под автомобиль. Дом расположен в живописном месте, тихое и экологически чистое место, в 100 м. Река Каширка, смешанный лес. На участке полодово-ягодные деревья и кустарники. Рядом с Снт село, со всей необходимой инфраструктурой. Дом и участок зарегистрированы, присвоен адрес. Возможна прописка. Соседи живут круглогодично. Документы проверены юристом. Оперативный показ. Все вопросы по телефону.