Объект №21444 · дом · снято

Каширское ш., 87 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 47,3 м², участок 6,5 сот., бревно, 1935 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21444

Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6,45 соток в исторической части г. Кашира с домом 47,3 кв. М. Довоенной постройки. Находится в исторической части г. Кашира. Идеально под дачное строительство. 97 км от Мкад по М4. Набережная Оки  5 минут пешком. Летний сад и Успенский собор  в шаговой доступности. Рядом вся инфраструктура: магазины, аптеки, остановка общественного транспорта. Для кого этот вариант: Идеальная база для дачного строительства или масштабной реконструкции. Коммуникации и подъезд: Электричество, центральный водопровод, газ. Есть нюанс по поводу автомобильного заезда непосредственно на сам участок. Состояние дома: Дом требует капитального ремонта (историческая кладка, стены в хорошей геометрии, но нужна полная замена инженерных систем и отделки). Идеально под снос под новый дом или для любителей аутентичной реставрации. Торг уместен.