Каширское ш., 99 км от МКАД
Металлург-11 СТСН, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 57 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 795 тыс. → дом ≈95 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Жилёво ≈5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21441
Рейтинг 59/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 795 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 95 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Гремячий СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каширское шоссе 97-й км | 50 сот. | 11 900 000 | 238 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гремячий-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Псарево д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Псарево д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ситне-Щелканово с. | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ситне-Щелканово с. | 6,8 сот. | 460 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ситне-Щелканово с. | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 96 030 / 146 667 |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 983 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 834 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 685 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 386 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 129 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 90 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Гремячий СНТ | 30 м² | 4,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Жилево пгт | 30 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 146 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Бауманский Садовод СНТ | 32,3 м² | 8,5 сот. | 1 150 000 | 35 604 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Мед КП | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Приокский СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | 30 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.7 км | Вальцово СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Шугарово-6 СНТ | 31 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 112 903 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Медтехника СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Лесная Поляна ТСН | 34 м² | 8 сот. | 3 130 000 | 92 059 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 890 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 890 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок с садовым домом в Снт Металлург-11. Участок правильной формы, с посадками растений и плодоносящих деревьев и кустарников. Очень удобное месторасположение на первой улице от въезда в Снт, рядом с магазином. Хороший круглогодичный подъезд. Хорошие соседи(один сосед живёт постоянно). На участке из коммуникаций электричество, скважина. В Снт есть большой пруд. Снт находится рядом с трассой М-4. Простите, но скидок больше не будет. Лимит исчерпан. Ну если вас это устроит, то 10 т. Руб. Ещё уступлю. Успевайте.