Объект №2144 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 6,5 сот., пенобетон.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −355 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈0,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2144

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: г. Воскресенск, ул. Ломоносова, дом 32, площадь дома 54 кв. М, год постройки дома 1970, материал пенобетонные блоки, фундамент ленточный, в доме имеется подпол, уютная просторная кухня, просторный коридор, две светлые изолированные комнаты, отопление в доме газовое (Агв), вода централизованная, есть водонагреватель, свет мощность 5 кв. Т. В доме установлены счетчики на воду на свет. Ванная и туалет отсутствуют. Участок обустроенный, облагороженный площадь 645 кв. М. Вид использования участка для ведения Лпх. На участке есть сарай с погребом, колодец(отстойник). Собственник один. Межевание проведёно. В собственности более 5 лет. Документы прошли юридическую проверку. Соседи дружелюбные. К дому круглогодичный хороший подъезд (асфальтированная дорога). В районе где расположен дом развитая инфраструктура в шаговой доступности сетевые магазины, аптека, рынок, школа, детсад, больница, автобусная остановка, железнодорожная остановка Шиферная (5 минут пешком). Стоимость 2млн.700 тысяч рублей торг уместен.