Каширское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Земляничка СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке расположены: - одноэтажный деревянный летний домик (щитовой) 4 × 6 м, площадью около 24 м2 - летняя кухня - металлический гараж-ракушка…»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 771 тыс. → дом ≈779 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 85 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21439
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 339 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 771 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 779 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Хирино д. | 5,8 сот. | 1 600 000 | 275 862 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хирино д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хирино д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хирино д. | 7 сот. | 660 000 | 94 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хирино д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хирино д. | 6 сот. | 1 180 000 | 196 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лето СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Союзгипролесхоз СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шугарово с. | 8,4 сот. | 799 000 | 95 119 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шугарово с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок площадью 8 соток в СНТСН "Земляничка", городской округ Ступино, район Михнево, недалеко от деревни Березня. Участок ровный, прямоугольной формы, с небольшим естественным уклоном в сторону леса. Тихое зелёное место для сезонного отдыха, сада и огорода. Рядом лес, к железнодорожной платформе "85 км" ведёт протоптанная тропинка. На участке расположены: - одноэтажный деревянный летний домик (щитовой) 4 × 6 м, площадью около 24 м2 - летняя кухня - металлический гараж-ракушка - собственная скважина с насосом - яблони, сливы и кусты смородины К дому подключено электричество 8 кВт. Есть возможность подключения домашнего интернета Ростелеком от ближайшего столба по заявке. До участка хорошие подъездные дороги. Въезд на территорию СНТ через шлагбаум, вдоль проездов установлены камеры видеонаблюдения. Межевание участка выполнено, документы готовы. Задолженности по взносам СНТ отсутствуют. Один собственник. Показ по предварительной договорённости. Разумный торг после осмотра.