Объект №21438 · дом · снято

Каширское ш., 53 км от МКАД
Дорожник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., 1991 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 757 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 36 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,15 млн / целевая ≈4,64 млн / пессимист. ≈4,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈317 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, газ.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21438

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к продаже дачу 60 км. от МКАД по трассе Дон-4. в собственности более 3-х лет, 1 взрослый собственник, имеет статус "жилой", без обременений. Дом зимний, отопление-котел, большие батареи, двойные зимние рамы. Внутри полностью обшит вагонкой. В доме 5 комнат, 1 из них проходная, остальные изолированные. Кухня находиться отдельно, просторная. Газ-балоны.Также на участке есть душ, сарай. Забор по периметру улицы - профнастил, по участку-рабица. Участок сухой, по всему периметру есть дренаж. Водоснабжение - колодец и скважина. Вокруг лес, рядом магазины, до железнодорожной станции Михнево 15 минут на автобусе. Звоните, пишите- с удовольствием отвечу на все вопросы.