Объект №21436 · дом · снято

Каширское ш., 77 км от МКАД
Дорожник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −749 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 332 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21436

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025391. Внесен аванс до 18.09.2026 г. Продаётся деревенский дом из бревна, отделка вагонка с обработкой от короеда и защитой от влаги. В доме можно проживать в т.ч. и в зимний период, в связи с установленной дровяной печью, которая позволяет разогреть дом в течение 15 минут. Дом установлен на надёжном ленточном фундаменте, с заглубление более 1,5 метра. Участок расположен на возвышенности, поэтому влаги в весеннее время от талого снега нет, и дождевая вода уходит самотёком в речку, которая протекает рядом. Рядом с домом построена летняя кухня из каркаса. Все строения стоят на кадастровом учёте. В зимнее время дороги очищаются от снега, в вечернее время по всем улицам установлено освещение. Въезд на территорию охраняется, ворота закрыты постоянно. В шаговой доступности есть лесной массив, где можно собрать грибы и ягоды, в 10 минутах езды есть озеро для купания в жаркое время, а также есть пруд, где организована платная рыбалка. Удобна транспортная доступность, по новой асфальтированной дороге до трассы М4 Дон и Старо-Каширскому шоссе. На участке много плодовых деревьев (яблони и груши), а также есть теплица. Рядом с домом построен гараж для одной машины. Установлено оборудование для подключения беспроводного интернета. Плата за содержание территории СНТ, дорог и мест общего пользование, также вывоз отходов - в пределах тысячи рублей в месяц. Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, поможем с организацией и проведением сделки, получением кредита на выгодных условиях. Звоните, показы по предварительной договорённости.