Объект №21435 · дом · снято

Каширское ш., 78 км от МКАД
Электротранспорт СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 11.08.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈258 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −2 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кудрявцево ≈10,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21435

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в экологически чистом и тихом районе! Идеальное место для отдыха и уединения вдали от городской суеты. Расположена в окружении природы, рядом с чистым воздухом и зеленью. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и гармонию с природой. Звоните и приезжайте на просмотр! Дом (2 этажа, 2 печки). Баня (2 этажа). Дровник. Колодец. Баки под хранение воды. Сараи (2шт). Уличный туалет. Газовый балон + плита. Холодильник. Качели. Мангал. Пруд (5 минут на машине). Лес с грибными местами. Каркас для парника. Вокруг растет черноплодная рябина. Имеются яблони, груши, смородина и др Юридически чистая. Дом не оформлен (если это требуется, сделаем). В собственности более 20ти лет. 1 собственник.