Каширское ш., 97 км от МКАД
Злобино д., Кашира гор. округ
Дом 54 м², участок 16 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 450 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈648 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Пчеловодное ≈8,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21434
Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 22.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 450 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 222 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Злобино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Злобино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 15 сот. | 499 000 | 33 267 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Злобино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Злобино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Злобино д. | 7,5 сот. | 900 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Злобино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Злобино д. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Злобино д. | 8 сот. | 702 000 | 87 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Злобино д. | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 936 / 72 116 / 125 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 914 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 523 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 131 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 648 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Ледовские Выселки д. | 58 м² | 20 сот. | 3 500 000 | 60 345 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Корыстово д. | 56,1 м² | 8,8 сот. | 2 999 999 | 53 476 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ледовские Выселки д. | 60 м² | 20 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Стародуб д. | 66,6 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 75 075 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Стародуб д. | 40 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Лиды д. | 47,8 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 87 866 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Малеево д. | 64 м² | 12 сот. | 3 120 000 | 48 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Суханово д. | 65 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 69 231 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Благово д. | 62,6 м² | 17 сот. | 2 500 000 | 39 936 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Кокино д. | 44,8 м² | 22 сот. | 3 500 000 | 78 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный дом (2000 г. П.) находящийся по адресу: Московская область, городской округ Кашира, деревня Злобино. Дом каркасно-щитовой +сайдинг, крыша оцинкованный металлический лист, фундамент свайный. Дом площадью 54 кв. М. (плюс мансардный этаж без отделки 36 кв. М.). В доме 2 спальни, кухня-столовая, санузел. В дом заведён свет, водопровод-свой колодец (7 колец) с питьевой водой, газ -балонный. На земельном участке площадью 16 соток есть летняя кухня, металлический сарай, хоз. Строение, гараж и мастерская. Тихое место с круглогодичным подъездом! Ухоженный участок с различными плодово-ягодными и декоративными насаждениями: яблони, черешня, вишня, слива, смородина, малина, крыжовник и другие растения. До Мкад по трассе М4-Дон 110 км. До города Кашира 25 км. Ходит автобус 2 рейса в день. Свободная продажа, участок отмежеван, дом зарегистрирован. В собственности более 20 лет. Кадастровый номер земельного участка 50:37:0010304:122.