Каширское ш., 90 км от МКАД
Малое Кропотово СНТ, Кашира гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 362 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈6,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21430
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 248 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 362 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Смена СНТ | 11,3 сот. | 1 200 000 | 106 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Баскачи д. | 12 сот. | 470 000 | 39 167 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большое Кропотово д. | 15,8 сот. | 1 900 000 | 120 253 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Баскачи д. | 36 сот. | 2 800 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Баскачи д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большое Кропотово д. | 7 сот. | 960 000 | 137 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большое Кропотово д. | 10 сот. | 609 900 | 60 990 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Большое Руново пос. | 5 сот. | 620 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хворостянка д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хворостянка д. | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 42 093 / 49 722 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 879 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 785 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 691 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 503 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 152 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Березка СНТ | 50 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Новоселки пос. | 56 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 29 464 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ивушка СНТ | 50 м² | 9,7 сот. | 3 300 000 | 66 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Пластик КП | 49,5 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 48 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Андреевское д. | 43 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 44 186 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Колос СНТ | 55 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Баскачи д. | 36 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Дорожник СНТ | 54 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 64 815 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | На Оке дп | 36 м² | 8 сот. | 1 790 000 | 49 722 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача расположена в живoпиcнoм месте Московcкая oблаcть, гoрoдcкoй oкpуг Kaшиpa, Cнт Мaлое Kропотoво. Асфальтовая дорога, подъезд в любое время года. Рядом с Снт в шаговой доступности находятся лес, река Ока, родниковая вода. Идеальное место, чтобы сходить по грибы, ягоды или на рыбалку. В 400 метрах от дома расположен Отель "Orchestra Oka Spa Resort" работающий круглогодично с культурно-оздоровительным комплексом, кинозалом, кафе-рестораном, фитнес-залом, крытым и открытым бассейнами, сауной, банным комплексом, шашлычно-мангальной зоной и благоустроенным пляжем на реке Ока. Недалеко находится Глэмпинг "Наше место" с рыбалкой и баней. По дороге к Снт в 1 км в д. Бесово находится Церковь Преображения Господня на погосте Спас-Детчин, известная с середины Xvi столетия с колокольней, святым источником и купелью, которая действовала даже в советское время. В 3 км находится посёлок Большое Руново где есть вся необходимая инфраструктура. Дом двухэтажный каркасный на блочном фундаменте, снаружи обивка сайдингом, внутри каркаса утеплитель 50мм, под сайдингом еще 100мм. Хозпостройка вагончик 6х3, сайдинг. Между ними веранда 4,5х4, которая при желании закрывается с 4-х сторон москитной сеткой и занавесками от ветра или дождя. В доме установлен кондиционер на тепло и на холод и. Рабочий электрокамин. В доме 2 жилых комнаты: на 1эт 15 м2 и на 2эт 20м2, а также прихожая и кухня на 1эт 15 м2. Два кресла и диваны (раскладные еврокнижка) почти новые, холодильник, газовая плита, (газ. Баллоны выведены на улицу в метал. Шкаф.). В отдельно стоящей душевой есть летний душ (от солнца) и водонагревательный электрический. Туалет на участке отдельно стоящий. Электричество подведено везде, отопление конвекторное. Водопровод централизованный летний (май-октябрь) подведён в дом, в душевую и по периметру участка. На участке уложены дорожки из тротуарной плитки, которая не скользит и очень быстро сохнет после дождя. Зaбоp из пpoфлиста с 3-х сторон. Все соседи очень доброжелательные, не шумные. Сам участок правильной прямоугольной формы 8 соток с двумя выходами и воротами. Заезд для, а/м очень удобный. На участке имеется теплица с очень прочным каркасом 6х2,5 и высокие металлические грядки, между которыми покрытие от сорняков. Посажены плoдoвые и декоративные плoдонocящиe дeрeвья и кустарники, клубника, много цветов.