Объект №2143 · дом · снято

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Нестерово д., Коломенский гор. округ
Дом 120 м², участок 30 сот.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,38 млн → дом ≈675 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Луховицы ≈18,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2143

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный дом площадью 120м2 с электрическим и печным отоплением, построенный в 2002 году. Стены выполнены из керамзитобетонных блоков. В доме три отапливаемых комнаты, одна из которых по плану должна была быть санузлом, пригодные для жилья. Второй этаж не отапливается, летом использовался как спальня, есть чердак. Несколько лет назад начали подготавливать дом к ремонту, оба этажа, но в связи с семейными обстоятельствами прекратили. Так же имеется два подвальных помещения в полный рост. Один подготовленный к использованию, залиты полы. Второй предусмотрен для канализационного выхода. Имеется терраса и веранда. На участке имеется капитальное строение (хозблок)с чердаком, разделенный на две части. Заезд на участок возможен спереди с основной дороги и сзади. Участок правильной прямоугольной формы, много плодовых деревьев и кустарников, крытый дровник. На участке есть скважина для водоснабжения. В деревне есть магистральный газ, соседние дома активно ведут подключение. Есть готовый тепличный каркас, требуется застекление плексигласом. Санузел расположен на улице. Участок категории Ижс, асфальтированная дорога и остановка общественного транспорта поблизости ( г. Коломна в 40 минутах на автобусе).