Каширское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Новое Матчино КП, Домодедово гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «продам участок с летним домиком, баней-бочкой.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,64 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21429
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 063 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 637 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Матчино д. | 14,7 сот. | 5 500 000 | 374 150 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино д. | 5,4 сот. | 1 270 838 | 235 340 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6,4 сот. | 1 400 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 14,1 сот. | 6 000 000 | 425 532 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 700 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 485 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продам участок с летним домиком, баней-бочкой. участок ровный. На участке есть винтовой фундамент 6х6, откатные ворота. яблони, груши, черешня, ирга, шелковица, сливы, смородина, виноград, малина желтая и красная, ежевика, клубника. есть колодец. соседи живут круглый год. дорога асфальтная крошка, зимой чистят.