Каширское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Участок 3,4 сот.
Дом по описанию: «на участке дачный домик (оформлена как летняя кухня), 2 теплицы, яблони, черешня, слива, смородина, жимолость - все плодоносит.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 3,4 сот. = 677 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21427
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 199 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 677 000 ₽ (3,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 623 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Москабель СНТ | 15,6 сот. | 1 559 000 | 99 936 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | МЭИ СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Москабель СНТ | 5,3 сот. | 2 482 591 | 468 413 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | МЭИ СНТ | 8 сот. | 1 590 000 | 198 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,3 сот. | 1 750 000 | 239 726 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок расположен в СНТ "Москабель", станция Барыбино, 10-12 минут пешком. хорошая инфраструктура. Магазины Пятеросчев, Вкус вилл, Диски, маркетплейсы ozon, wb, кафе, парикмахерские, рынки. Рядом два озера: одно с пляжем, второе - платная рыбалка. Рядом школа, теннисный корт, площака детская, футбольная коробка летом, зимой каток. Тихое место, автоматические ворота на вьезд в СНТ, камеры. на участке дачный домик (оформлена как летняя кухня), 2 теплицы, яблони, черешня, слива, смородина, жимолость - все плодоносит. Водопровод - летний с апреля по ноябрь, канализация Топаз и слив в 3 кольца. Также имеется хозблок под кухню, беседка.