Объект №21426 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Земляничка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот., щитовой, 2012 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 771 тыс. → дом ≈779 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 65 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈392 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. пл. 85 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21426

Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ОБЪЕКТ НА БРОНИ (ВНЕСЕН ЗАДАТОК) ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ. Продаётся дачный участок площадью 8 соток в СНТСН Земляничка, городской округ Ступино, район Михнево, недалеко от деревни Березня. Участок ровный, прямоугольной формы, с небольшим естественным уклоном в сторону леса. Тихое зелёное место для сезонного отдыха, сада и огорода. Рядом лес, к железнодорожной платформе 85 км ведёт протоптанная тропинка. На участке расположены: - одноэтажный деревянный летний домик (щитовой) 4 6 м, площадью около 24 м2 - летняя кухня - металлический гараж-ракушка - собственная скважина с насосом - яблони, сливы и кусты смородины К дому подключено электричество 8 кВт. Есть возможность подключения домашнего интернета Ростелеком от ближайшего столба по заявке. До участка хорошие подъездные дороги. Въезд на территорию СНТ через шлагбаум, вдоль проездов установлены камеры видеонаблюдения. Межевание участка выполнено, документы готовы. Задолженности по взносам СНТ отсутствуют. Один собственник. Показ по предварительной договорённости. Разумный торг после осмотра.